Eluasemete hinnaindeks tegi järsu tõusu, samas võib intresside tõus hakata turgu jahutama
Statistikaameti poolt täna avaldatud eluaseme hinnaindeksi tõus näitas, et eelmise aasta lõpus alguse saanud elavnemine sai I kvartalis kena kiirenduse. Eluaseme indeks kasvas 12% võrreldes eelmise aasta sama kvartaliga. Kui eelmine aasta elavdas turgu ennekõike vanade korterite suurem müük, siis nüüd on hakanud kasvama ka uusarenduste hinnad.
Kaks olulist põhjust eluaseme hinnaindeksi tõusul on inimeste sissetulekute kasv, mille taga on palgakasv ja maksuküüru kaotamine ning teiselt pool eelmisel aastal toimunud intresside langus. Kuna aasta alguses enne Iraani sõda valitses üldine arusaamine, et intressid jäävad stabiilselt madalaks ka vähemasti sellel aastal, andis see potentsiaalsetele ostjatele kindlustunde tehingusse minekuks.
Tänaseks on geopoliitiline olukord muutunud ja Euroopa Keskpank on ka intresse tõstma asunud, sellele on reageerinud euribor ning hetkel on euribor juba 2,6% ümbruses, mis tähendab, et turud ootavad vähemasti ühte intressi tõusu Frankfurtist veel. Välistatud ei ole ka kaks intressitõusu, kui inflatsiooni ootused kõrgeks jäävad.
Korterite hinnad kasvasid koguni 15%, mis on väga kiire kasv. Statistikaameti pressiteatest võib välja lugeda, et kasv tuli eelkõige väljapoolt Tallinna müüdud korterite hinnatõusust. Eluaseme hinnaindeksi tõus demonstreerib hästi, et tegemist on varaga, mille väärtus kasvab ajas koos üldise hinnatõusuga. Võrreldes 3 aasta taguse ajaga (2023 I kvartal), on korterite hinnad kasvanud 31%, majade hinnad 16,5%.
Tuleviku vaadates on võimalikud kaks arengut. Intresside tõus hakkab eluaseme turgu jahutama, sest laenamine muutub kallimaks. Teiseks, kiire inflatsioon soodustab laenamist, sest laenumaksete tulevikuväärtus väheneb ning lisaks kasvavad kinnisvara hinnad kiiremini kui on tarbijahinna kasv. Kes pikemalt oma tuleviku peale ette mõtlevad, siis neile on kinnisvara soetamine kindlasti tark otsus.
Vaatasin huvi pärast kui palju on eluaseme indeks tõusnud 10 aastaga. Kui võrrelda 2016. aasta I kvartalit 2026. aasta esimese kvartaliga, siis on kinnisvara hinnad kasvanud 141%. Arvude keeles tähendab see seda, et korter, mis maksis 10 aastat tagasi 100 000 eurot, maksab täna 241 000 eurot.