Arendajad on ettevaatlikud – väljastatud ehituslubade arv elamuehituses I kvartalis aasta võrdluses vähenes

Täna avaldas statistkaamet andmed ehituslubade ja kasutuslubade väljastamise kohta selle aasta esimeses kvartalis. Kui eeldada, et aasta algus oli majanduses pigem tõusulaine (enne Iraani sõda), siis võiks ju ka eeldada, et ehitustegevus on samuti hoogustunud. Ehitustegevuse planeeritavale aktiivsusele võiks viidata väljastatud ehituslubade arv ehk siis kui suured on arendajate plaanid ehitama hakata. Paraku pilt, mis andmetest vastu vaatab, ei ole rõõmustav. 

Vaatasin elamuehitust ja võtsin aluseks ruutmeetrid, sest nagu varasemad andmed on näidanud, on Eestis hakatud arvuliselt vähem eluruume ehitama, aga mahuliselt on ruutmeetreid rohkem ehk ruutmeetrite arvestus annab üldisest olukorrast adekvaatsema pildi.

Terves Eestis anti selle aasta I kvartalis ehituslubasid välja 13,7% vähem võrreldes eelmise aasta sama perioodiga võrreldes. See vähenemine on üle kõikide elamutüüpide. Kui võtame eraldi välja eramud, ridaelamud ja kortermajad, siis siin on väiksed erinevused. Näiteks eramutes (ühe pere elamud) on ehituslubade arv vähenenud 5,4%, ridaelamute puhul koguni -73%, samas kui korterelamute puhul, kus on 3-5 korterit, on ehituslubade arv kasvanud 32,6% ning 6-8 korteriga elamute puhul on kasv 17%. Arvutuse aluseks on jätkuvalt planeeritud ruutmeetrite maht.

Kui vaadata maakondi, siis elamuehituse suurenemist kavandavad (ehk ehituslubade arv on kasvanud) Hiiu, Järva, Rapla, Valga ja Viljandi maakonnad ning Tallinna linn ja Tartu linn. Teistes maakondades on ehituslubade arvud, ehituse mahtu arvestades, vähenenud. 

Loodame, et planeeritud ehitamised siis kõik ka teoks saavad ja kavandatud projektidel on rahastus juba olemas või kohe-kohe tekkimas. Intressikeskkond hakkab sellel aastal suure tõenäosusega halvenema ehk raha hind hakkab tõusma, mis varem või hiljem hakkab ehitustegevusele negatiivset mõju avaldama.