Mikrokorter ei ole standardlahendus – aga see ei peagi seda olema
Eesti kinnisvaraturul domineerivad 2–3-toalised korterid suurusega umbes 40–70 ruutmeetrit. Need sobivad hästi pikaajaliseks elamiseks ja erinevateks eluetappideks ning on kujundanud arusaama sellest, milline üks „päris kodu“ peaks välja nägema, kusjuures kõik sellest erinev kipub paratamatult liigituma märksõna erandlik alla. Laenukõlbulikkuse ja perspektiivi osas küsitakse palju mikrokorterite ehk väikeste elamispindade kohta, mis jäävad enamasti alla 25 ruutmeetri ja mõnikord ka alla 20 ruutmeetri. Muidugi ei ole need mõeldud kõigile ega igaks eluetapiks, kuid mõne panga vaates ei ole mikrokorter probleem, vaid teadlik lahendus kindlates olukordades, kirjutab Bigbank Eesti kodulaenu müügiüksuse juht Marina Larkova.
Eestis on kodu omamine alati olnud midagi enamat kui lihtsalt elamispind. Oma kodu seostub turvatunde, iseseisvuse ja pikaajalise kindlusega ning see hoiak on sügavalt juurdunud ka meie kinnisvaraturgu kujundavatesse ootustesse. Ka täna, mil üürimine on muutunud tavapärasemaks ja paindlikumaks, soovivad paljud inimesed endiselt, et kodu oleks päriselt nende oma. Kui vaadata, milliseid kodusid Eestis kõige sagedamini ostetakse, siis domineerivad endiselt 2–3-toalised korterid suurusega umbes 40–70 ruutmeetrit. Need sobivad hästi pikaajaliseks elamiseks ja erinevateks eluetappideks ning on kujundanud arusaama sellest, milline üks „päris kodu“ peaks välja nägema. Kõik sellest erinev kipub paratamatult tunduma erandlik.
Just seetõttu tekitavad mikrokorterid sageli küsimusi. Tegemist on väikeste elamispindadega, mis jäävad enamasti alla 25 ruutmeetri ja mõnikord ka alla 20 ruutmeetri. Need ei ole mõeldud kõigile ega igaks eluetapiks. Panga vaates ei ole mikrokorter aga probleem, vaid teadlik lahendus kindlates olukordades. See võib olla kodukontor teises linnas, ajutine elamine inimesele, kelle töö eeldab sagedast reisimist, või elamispind pereliikmele – näiteks lapsele õpingute ajaks või eakamale vanemale. Samuti on inimesi, kes eelistavadki teadlikult minimalistlikku elustiili ja väiksemat elamispinda.
Mikrokorteri üks suurimaid tugevusi on selle paindlikkus ajas. Täna võib see olla ideaalne lahendus inimese senise elustiili ja vajaduste jaoks. Tulevikus, kui elu muutub ja vajadused kasvavad, võib sama korter sobida väga hästi välja üürimiseks. See annab omanikule kindlustunde, et tehtud otsus ei seo teda ühe kindla elukorralduse külge, vaid jätab ruumi muutusteks.
Panganduse vaates ei ole mikrokorterid siiski tavapärane objekt. Enamik panku ei ole valmis andma eluasemelaenu korteritele, mille pind jääb alla 20–25 ruutmeetri. See tähendab, et osa inimesi võib juba varakult seista silmitsi olukorraga, kus nende teadlik ja läbimõeldud eluasemevalik ei sobitu tavapäraste finantseerimisraamidega. Bigbankis oleme otsustanud sellele läheneda teistmoodi. Meie jaoks ei ole määrav üksnes ruutmeetrite arv, vaid see, kas valitud elamispind vastab inimese tegelikule vajadusele ja kasutusotstarbele. Oleme valmis kaaluma ka kuni 20-ruutmeetriste mikrokorterite finantseerimist, kui näeme, et tegemist on läbimõeldud lahendusega ning see sobitub kliendi elukorralduse, sissetulekute ja tulevikuplaanidega. Meie jaoks on oluline tervikpilt ja arusaam, miks just selline kodu on inimese jaoks mõistlik valik. Me ei usu, et kodu peaks vastama ühele kindlale standardile. Inimeste eluviisid on erinevad ning muutuvad ajas. Seetõttu usume, et ka eluasemelahendused peaksid olema paindlikud. Mikrokorter ei ole klassikalise kodu vastand, vaid üks võimalus nende jaoks, kelle tänane elu seda eeldab ja kelle jaoks paindlikkus tulevikus on oluline.
Arvamusena julgen öelda, et küsimus ei ole selles, kas mikrokorter on „õige“ või „vale“, vaid selles, kas see on konkreetse inimese jaoks õige. Kui vastus on jaatav, oleme Bigbankis valmis olema partneriks ka selliste mittestandardsete, kuid läbimõeldud koduvalikute rahastamisel.