Рынок жилищных кредитов Латвии на подъёме, цены на новостройки тоже растут
Согласно данным анализа портфеля жилищных кредитов Bigbank, в Латвии количество заключённых договоров о жилищном кредите увеличилось на 9% по сравнению с прошлым годом, а количество новых ходатайств о предоставлении кредита выросло на 27%.
Артур Таавет, исполняющий обязанности руководителя Bigbank Eesti, говоря об общей активности рынка, подчеркнул, что, если в Эстонии новых ходатайств о предоставлении жилищного кредита стало на 2% меньше, чем в прошлом году, то в Латвии по сравнению с предыдущим годом их количество увеличилось на 27%. «Конечно, не стоит забывать, что, как количество сделок покупки жилья, так и средняя цена за квадратный метр нового жилья выросли в Латвии ещё в прошлом году. Латвийцы, которые раньше отставали от соседей на несколько шагов, явно начали сокращать разрыв», — оценил текущую ситуацию руководитель Bigbank.
Хотя разница в ценах на невидимость в Латвии и в Эстонии, которая, как уже говорилось в СМИ, составляла до одной трети, медленно, но неуклонно, сокращается, средняя сумма жилищного кредита в Латвии всё ещё почти вдвое меньше, чем в Эстонии. «В то же время, средняя цена за квадратный метр по новым предварительным договорам, заключённым в начале года, выросла уже почти до трёх тысяч евро, что позволяет предположить, что суммы кредитов в этом году также приблизятся к эстонским», — считает Артур Таавет, опираясь на данные о сделках, которые свидетельствуют о том, что рост цен на новые квартиры в Латвии в первую очередь приходится на сегмент более качественного и дорогого жилья, где рост цен уже составил около 7-8% в прошлом году по сравнению с предыдущим периодом, а цена за квадратный метр в основном находится в диапазоне 3500-4500 евро.
По словам Артура Таавета, латвийцы ещё не открыли для себя окрестности Риги, и рынок активен в основном в столице. «Из каждых десяти единиц жилья, купленных в прошлом году в так называемой Большой Риге, девять находятся в черте города, и только одна – в его окрестностях. В Латвии нет районов с высокой плотностью сделок, подобных нашим Виймси, Харку или Раэ», — сказал Таавет и добавил, что это также может указывать на недостаточное количество достойных новых проектов развития в пригородах Риги. «Поскольку чувствительный к цене покупатель по-прежнему остаётся чувствительным к цене, потенциал в этом сегменте кажется довольно большим, и эстонские девелоперы уже заняли несколько хороших позиций в окрестностях Риги», — добавил Артур Таавет, подтвердив, что Bigbank недавно финансировал проекты нескольких эстонских девелоперов в Латвии.