Микроквартира — не стандартное решение, но она и не обязана им быть

На эстонском рынке недвижимости доминируют 2–3-комнатные квартиры площадью примерно 40–70 квадратных метров. Они хорошо подходят для долгосрочного проживания и для разных этапов жизни. Они сформировали представление о том, каким должен быть «настоящий дом», причём всё, что отличается от этого, считается исключением. Когда речь идёт о кредитоспособности и перспективах, вопросы часто задаются о микроквартирах, то есть, небольших жилых помещениях, которые чаще всего имеют площадь меньше 25 квадратных метров, а иногда и меньше 20 квадратных метров. Разумеется, микроквартиры подходят не всем, и не на всех жизненных этапах, однако, с точки зрения некоторых банков, микроквартира — это не проблема, а осознанное решение в определённых ситуациях, — пишет руководитель отдела продаж жилищных кредитов Bigbank Eesti Марина Ларкова. 

В Эстонии собственное жильё всегда было чем-то большим, чем просто жилая площадь. Понятие дома ассоциируется с чувством безопасности, независимостью и долгосрочной стабильностью, и такое отношение глубоко укоренилось и в ожиданиях, формирующих наш рынок недвижимости. Даже сегодня, когда в аренде нет ничего необычного, и она стала более гибкой, многие люди по-прежнему хотят, чтобы их дом действительно принадлежал им.

Если посмотреть, какую недвижимость в Эстонии люди покупают чаще всего, то окажется, что на рынке по-прежнему доминируют 2–3-комнатные квартиры площадью около 40–70 квадратных метров. Они хорошо подходят для долгосрочного проживания и для разных этапов жизни. Они сформировали представление о том, каким должен быть «настоящий дом». Всё, что отличается от этого, воспринимается как нечто исключительное.

Именно поэтому в связи с микроквартирами часто возникают вопросы. Речь идёт о небольших жилых помещениях, площадь которых в большинстве случаев менее 25 квадратных метров, а иногда и менее 20 квадратных метров. Они подходят не всеми, и не на всех жизненных этапах. Тем не менее, с точки зрения банка, микроквартира может быть не проблемой, а осознанным решением, принимаемым в определённых ситуациях. Это может быть домашний офис в другом городе, временное жильё для человека, чья работа предполагает частые поездки, или жильё для одного члена семьи — например, для ребёнка на время учёбы, или для пожилого родителя. Кроме того, есть люди, которые сознательно предпочитают минималистичный образ жизни и маленькую жилплощадь.

Одно из главных преимуществ микроквартиры — гибкость во времени. Сегодня она может быть идеальным решением с учётом текущего образа жизни и потребностей человека. В будущем, когда жизнь изменится и потребности возрастут, та же самая квартира может отлично подойти для сдачи в аренду. Это даёт владельцу уверенность в том, что принятое решение не привязывает его к одному конкретному варианту проживания, а оставляет возможности для перемен.

Однако для банков микроквартира всё же не совсем обычный объект. Большинство банков не готовы предоставлять жилищный кредит на квартиры площадью менее 20–25 квадратных метров. Это значит, что часть людей уже на раннем этапе поиска финансирования может столкнуться с ситуацией, когда их осознанный и продуманный выбор жилья не вписывается в стандартные рамки. В Bigbank мы решили подойти к этому иначе. Для нас определяющим является не только количество квадратных метров, но и то, соответствует ли выбранное жильё реальным потребностям человека и целям использования. Мы готовы рассматривать финансирование микроквартир, в том числе площадью до 20 квадратных метров, если видим, что это продуманное решение, и оно соответствует образу жизни клиента, его доходам и планам на будущее. Для нас важна целостная картина и понимание того, почему именно такое жильё является разумным выбором для человека. Мы не считаем, что дом должен соответствовать какому-то определённому стандарту. Образ жизни людей может быть разным, и может измениться со временем. Поэтому мы считаем, что и жилищные решения должны быть гибкими. Микроквартира — не противоположность классическому дому, а один из вариантов для тех, в чьей жизненной ситуации микроквартира в данный момент наиболее предпочтительна, и для кого важна гибкость в будущем.

На мой взгляд, вопрос не в том, считать микроквартиру «правильным» или «неправильным» выбором, а в том, подходит ли она конкретному человеку. Если ответ положительный, мы в Bigbank готовы быть партнёром и в финансировании таких нестандартных, но продуманных вариантов жилья.