B мае заключённых договоров о жилищном кредите было меньше, а ходатайств больше
Как следует из результатов анализа портфеля жилищных кредитов Bigbank, в мае количество заключённых договоров о жилищном кредите сократилось почти на шестую часть по сравнению с предыдущими двумя месяцами, но было подано больше новых ходатайств, и средняя сумма кредита составила 122 023 евро, что на 14% меньше, чем в апреле.
По словам Артура Таавета, исполняющего обязанности руководителя Bigbank Eesti, этот, пусть и небольшой, шаг назад всё же оказался несколько неожиданным, поскольку май обычно является активным месяцем, а март и апрель давали основания надеяться на большее. «В преддверии предстоящего повышения налога с оборота скорее ожидалось, что в мае и июне будет совершено больше сделок с квартирами в новостройках, но анализ нашего кредитного портфеля не подтверждает этой тенденции», — прокомментировал Таавет, добавив, что рост числа ходатайств в мае всё же может указывать на то, что в июне сделок с жильём в новостройках будет совершено больше чем обычно.
В апреле средняя сумма кредита составляла 141 тысячу, в мае она снизилась до 122 тысяч, но это снижение не является чем-то необычным, считает руководитель Bigbank. «Этот показатель также свидетельствует о том, что большинство сделок было совершено на вторичном рынке. В широком смысле, коридор между 120-150 тысячами достаточно хорошо отражает текущую кредитоспособность среднестатистического покупателя жилья в Эстонии. Таким образом, средний объём договоров в каком-то конкретном месяце зависит от того, в верхней или нижней части ценовой шкалы было заключено больше договоров в этот период», – пояснил Артур Таавет.
Хотя несколько важных тенденций, в первую очередь снижение Euribor и рост заработной платы, были позитивными для покупателей жилья, многих по-прежнему сдерживает быстрый общий рост цен, который существенно влияет на повседневный бюджет и инвестиционные возможности семьи. «В то же время очевидно, что в силу инфляционной среды стоимость денег в долгосрочной перспективе снизится, и это создаёт ещё больше причин прилагать усилия в целях инвестирования», — сказал Артур Таавет и добавил, что общий рост цен, безусловно, также повлияет на строительный сектор, поэтому можно с относительной уверенностью сказать, что новые строящиеся дома не смогут быть дешевле, чем предлагаемые сегодня.